Демонтажные работы

По закону весь строительный мусор должен вывозиться на лицензированные полигоны, а не на ближайшую свалку или в лес. Бетон и кирпич идут на переработку, дробятся и используются как вторичный щебень для дорожных оснований. Металлолом сдаётся на переработку, древесина частично идёт на щепу. Подрядчик обязан предоставить талоны с полигона или акты переработки это подтверждает легальность утилизации. Если этих документов нет, значит мусор просто выкинули, а ответственность за это может лечь и на заказчика.

Демонтаж это когда ломают и выбрасывают всё. Реконструкция это когда ломают часть, но оставляют несущие конструкции и делают здание лучше. Пример. Старый цех превращают в лофт офис. При демонтаже сносят всё под ноль, остаётся голая площадка. При реконструкции оставляют колонны и стены, усиливают их, прорезают новые окна.

Подход тоже разный. При демонтаже работают быстро и грубо. При реконструкции каждый удар продумывают, чтобы не повредить то, что должно остаться. Документы тоже отличаются. Для сноса нужно разрешение на ликвидацию. Для реконструкции нужен проект перестройки с усилением конструкций и согласование с экспертизой.

Есть четыре основных способа:
Экскаватор с гидромолотом. Техника просто разбивает стены ковшом. Быстро и дёшево, но очень шумно. Подходит для стройплощадок за городом, где нет соседей.

Алмазная резка. Бетон режут дисками с алмазным напылением. Получается ровный срез без шума и вибрации. Используем в жилых домах, когда нельзя беспокоить соседей.

Гидроклин. Сверлят дырки в бетоне, вставляют клинья и они под давлением раскалывают бетон. Работает бесшумно. Удобно рядом с дорогим оборудованием.

Ручная разборка. Разбирают по кусочку перфоратором и молотками. Самый долгий способ, но единственный для исторических зданий.

Для сноса капитального здания требуется пакет документов: проект демонтажа с разделами по безопасности и экологии, заключение экспертизы о техническом состоянии конструкций, разрешение от местной администрации, отключение всех коммуникаций с актами от ресурсоснабжающих организаций.

Для промышленных объектов дополнительно нужны согласования с Ростехнадзором. Если здание является памятником архитектуры или находится в охранной зоне, требуется разрешение Минкультуры или органа охраны памятников. Без этих документов снос считается самовольным, а заказчик платит штраф и оплачивает восстановление.

В базовую стоимость входит сам лом, погрузка мусора в мешки и спуск к машине. Отдельно всегда считается вывоз на полигон, потому что легальная утилизация стоит денег. Еще бригады часто берут доплату за демонтаж старой стяжки с теплым полом или за сбивание плитки, которую клеили на усиленный состав. Просите подробную смету до начала работ, чтобы итоговая цифра не выросла внезапно в процессе.

При демонтаже мокрых зон или старой стяжки перфоратор часто пробивает плиты перекрытия насквозь. Опытная бригада перед началом работ перекрывает стояки водоснабжения и заклеивает все технологические отверстия и стыки плит. Еще лучше попросить подрядчика оформить страховку гражданской ответственности на время работ. Это стоит копейки, но если вы случайно зальете соседский ремонт, платить будет страховая компания, а не вы из своего кармана.

Грамотные ребята используют промышленные пылесосы, которые подключаются прямо к штроборезу или перфоратору. Это убирает основную массу бетонной пыли в воздухе. Шум полностью убрать нельзя, но можно соблюдать закон о тишине и заранее повесить на двери подъезда объявление с извинениями и точными сроками. Если мастер просто машет кувалдой в облаке пыли, гоните его, вам потом придется отмывать всю лестничную клетку.

Всё зависит от типа стены. Легкие перегородки из гипсокартона или пеноблоков можно убирать без всяких бумаг. А вот трогать несущие конструкции или даже просто делать в них проемы без проекта категорически нельзя. Жилинспекция выпишет огромный штраф и заставит восстанавливать всё за свой счет. Хороший подрядчик сразу скажет на замере, где можно работать свободно, а где придется идти в проектное бюро.

Сохранить можно, но это дольше и дороже обычного сноса. Старый красный кирпич аккуратно разбирают поштучно, очищают от раствора и складывают на поддоны. Плитку снимают специальным инструментом, если она была приклеена на обычный клей, а не на усиленный состав. Двери и окна демонтируют с сохранением коробок. Стоимость такой работы выше на тридцать сорок процентов, потому что требуется ручная разборка вместо работы перфоратором. Если вам нужен материал для дачи или бани, это окупается, но для нового ремонта в квартире проще купить новое.

Зона демонтажа обязательно огораживается сигнальной лентой или временными щитами, чтобы случайный прохожий не зашёл под падающий мусор. Если работы идут на верхних этажах, внизу выставляется наблюдатель, который предупреждает людей. Все коммуникации в зоне работ отключаются и проверяются: электрика обесточивается, газ перекрывается, вода сливается. Мусор спускают в закрытых мешках или по специальному жёлобу, а не выбрасывают из окна. Грамотный подрядчик всегда согласовывает график шумных работ с управляющей компанией и вешает объявление для соседей с указанием сроков. Если бригада работает без ограждения и отключений, это прямой риск для жизни и вашей ответственности.