- Главная
- Вопросы
- Ремонт и реконструкция
- Что проверить перед ремонтом разрушенного участка балконной плиты?
Ответы
Здравствуйте. После покупки квартиры обнаружил проблему с балконом: снизу в углу бетон сильно разрушен, край основания местами осыпается, а рядом находятся металлические стойки ограждения. Сразу не обратил на это внимания, а теперь переживаю, можно ли вообще считать такой балкон безопасным.
Подскажите, пожалуйста, как понять, поддается ли такой участок восстановлению или это уже не обычный косметический ремонт, а серьезная реконструкция?
Ответы
По фото это уже не похоже на обычный косметический дефект. Снизу у края балконной плиты видны разрушение бетона, осыпание кромки и зона рядом с металлическими стойками ограждения.
Это место нельзя закрывать раствором "для красоты" без оценки конструкции.
Ключевой вопрос не внешний вид бетона, а состояние плиты, арматуры, закладных деталей и крепления ограждения. Разрушение края плиты, отслоение бетона и повреждение ограждения относятся к признакам, которые нужно устранять по мере выявления, для предотвращения дальнейшего развития дефектов.
Отдельно тревожный момент это то, что стойки ограждения находятся рядом с разрушенной зоной. Ограждение может выглядеть прочным, но держаться плохо из-за коррозии закладных и разрушения бетона вокруг креплений.
Для оценки состояния балкона проверяют: трещины, отколы, прогибы, состояние защитного слоя, коррозию арматуры, анкеровку и связь арматуры с бетоном. И по фото нельзя уверенно сказать, что балкон безопасен. До обследования лучше не нагружать плиту, не ставить тяжелые вещи и не опираться на ограждение. Правильный следующий шаг это вызвать управляющую организацию или специалиста по обследованию, зафиксировать дефекты на фото и в акте, а затем решать, что нужно делать: локальный ремонт защитного слоя, восстановление кромки, ремонт ограждения или проектное усиление.
Добавить ответ
Ответы могут добавлять только зарегистрированные строители и компании.
Авторизируйтесь, чтобы добавить свой ответ.
Ситуация серьезнее, чем просто "оббился бетон". На фото разрушение расположено снизу по краю балконной плиты, рядом со стойками ограждения. Такой участок работает в зоне постоянного увлажнения, промерзания и коррозии металла. Для нормальной оценки нужно разделить три вещи: защитный слой бетона, несущую часть плиты и узел крепления ограждения.
Разрушенный защитный слой сам по себе уже проблема, потому что он открывает путь воде к арматуре и закладным.
Риск для плиты появляется, когда есть глубокие отколы, оголенная или ржавая арматура, трещины, пустоты, расслоение бетона и осыпание края. Риск для ограждения появляется, когда металл крепится в разрушенную зону или рядом с ней. Поэтому начинать нужно не со штукатурки, а с обследования.
Как минимум это осмотр плиты сверху и снизу, простукивание слабых участков, проверка коррозии металла, крепления стоек и состояния уклона с водоотводом. После этого уже выбирают способ ремонта.