Канализация, фановая труба

Здравствуйте! Считаю, что здесь необходимо проверить не только наличие повреждения чугунной трубы, но и источник поступления воды.
Судя по схеме, фановая труба является вентиляционным продолжением канализационной системы. В нормальном режиме бытовые стоки выше девятого этажа по ней не проходят. Однако наличие воды в такой трубе не исключено.

Внутри может образовываться конденсат, а через выход на кровле могут попадать атмосферные осадки. Также возможна протечка кровли с движением воды по наружной поверхности трубы.

Отдельно нужно проверить наличие внутренней ливневой канализации. На плоских кровлях дождевые и талые воды собираются через специальные водосточные воронки. Нельзя исключать ошибочное подключение такого водостока к бытовой канализации. При сильных осадках подобная врезка способна обеспечить значительное поступление воды. Разгерметизированное соединение чугунных труб становится местом её выхода. Именно поэтому важно установить фактическую схему трубопроводов на чердаке. Необходимо потребовать от УК проведения совместного обследования кровли, чердака, стояков и всех соединений. Особенно важно проверить расположение водосточных воронок и направление отходящих от них труб. Так же нужно зафиксировать место повреждения и установить, откуда к нему поступает вода. Результаты обследования следует оформить отдельным техническим актом. Одновременно нужно составить акт о заливе квартиры и подробно зафиксировать ущерб. Далее УК должна устранить неисправность и подтвердить работоспособность системы. При отсутствии необходимых действий направляйте жалобу в жилищную инспекцию. Нужно также сохранить фотографии, переписку и документы для последующего взыскания ущерба.

Приветствую. Расскажу, как бы я разбирал Вашу ситуацию и что делал с управляющей компанией.

Начну со схемы. Фановая труба это вытяжная часть того же канализационного стояка, в который врезан Ваш унитаз. Сточная часть заканчивается у последнего прибора, выше идет труба, выведенная через чердак на кровлю. Поэтому слова УК про общедомовой стояк не противоречат Вашей схеме.

По вытяжной части стоки не идут, только воздух. Значит, вода в ней появилась из другого источника, и я вижу четыре версии.

Первая - конденсат: теплый влажный воздух из стояка оседает на холодных стенках трубы на неотапливаемом чердаке, зимой намерзает, при оттепели тает и стекает.

Вторая - нарушенная герметичность чугунной трубы в чердачном перекрытии, как говорит УК.

Третья - ливневая канализация, нештатно подключенная к этому стояку. На плоской крыше с внутренним водостоком дождевая вода идет по чугунным трубам, а поврежденный участок на техническом этаже заливает перекрытие и квартиру под ним. Какая у дома крыша, я не знаю, поэтому версию надо проверять. Отвод воды из внутренних водостоков в бытовую канализацию не допускается. Четвертая - протечка кровли или воронки, когда вода идет вдоль трубы сверху.

Проверка: сопоставьте факт течи с погодой. Течь только в дождь указывает на кровлю или ливневку, течь в мороз и оттепель - на конденсат, постоянная течь с запахом - на стоки.

С УК нужно действовать так. Подать письменное заявление в двух экземплярах, один с отметкой о приеме, и зафиксировать номер заявки в диспетчерской. Требовать акт с причиной, местом течи и полным списком повреждений, а также обследование чердака, технического этажа и кровли с фотографиями.

Просить письменно ответить, к какой системе относится труба и как она подключена, и показать акты плановых осмотров чердака.

Пригласить независимого оценщика и заранее сообщить УК дату осмотра.

Направить претензию с актом, оценкой и фото, с требованием возместить ущерб и расходы на оценку, с указанием срока ответа 10 рабочих дней.

Молчание или отказ - повод для жалобы в жилищную инспекцию, предельный срок рассмотрения 30 дней, затем иск в суд о возмещении ущерба.