- Главная
- Вопросы
- Ремонт и реконструкция
- Пустота, трещины и черные пятна у наружной стены: можно ли просто зашпаклевать?
Ответы
Добрый день. Нужен совет специалистов по наружной стене в торцевой комнате. Комната с трех сторон выходит на улицу, рядом выход через железную дверь на улицу, снаружи дома проходит пожарная лестница. Из этого места в комнату очень сильно дует: примерно с метра от пола и ниже, огонек свечи просто ложится.
После снятия декоративного оргалитового листа открылись пустота, неровная заделка, трещины и темные пятна на бетоне. Если стучать, за бетонной колонной слышен пустой звук. Этот участок стены кажется намного тоньше, чем наружная часть рядом. Управляющая компания хотела просто все зашпаклевать, но есть сомнения, что так оставлять нельзя.
Подскажите, что это может быть продувание через наружный шов или проблема с самой стеной? Темные пятна это плесень или следы грязи? Что сказать комиссии, чтобы не закрыли проблему косметическим ремонтом?
Ответы
Я бы на вашем месте не давал согласие закрывать это декоративным листом и шпаклевкой. На фото видны трещины, грубая старая заделка, темные зоны и нарушение герметичности. По описанию есть еще сильное продувание и пустой звук.
Это признаки скрытого дефекта в узле стены. Возможные причины: незаполненная пустота, разрушившаяся заделка, продувание через наружный шов, примыкание к выходной двери или дефект старого ремонтного участка.
Точно назвать причину по фото нельзя. Но суть уже понятна: стена не должна продуваться так, чтобы ложилось пламя свечи. Темные пятна больше похожи на влагу или грязь после старого намокания.
В зоне продувания и промерзания плесень тоже возможна. Шпаклевка здесь будет только маскировкой. Сначала нужно убрать непрочную заделку, открыть фактическую полость, понять, куда она уходит, и проверить наружную сторону.
На комиссии просите фиксировать не "трещины на штукатурке", а "продувание наружной ограждающей конструкции и следы увлажнения". Отдельно просите указать необходимость восстановления герметичности узла и нормальной заделки пустот.
Добавить ответ
Ответы могут добавлять только зарегистрированные строители и компании.
Авторизируйтесь, чтобы добавить свой ответ.
Просто зашпаклевать такой участок это слабое решение.
По фото и описанию проблема больше похожа не на косметику, а на дефект узла наружной стены: пустота, разрушенная заделка, продувание и следы увлажнения.
То, что огонек свечи ложится, уже говорит о сильной инфильтрации воздуха. Через такую щель будет идти холодный воздух, стена будет промерзать, а в зоне охлаждения появится конденсат. Темные пятна нельзя уверенно назвать плесенью только по фото. Но они очень похожи на следы старого и периодического намокания.
Основное здесь не цвет пятен, а причина влаги и продувания. Глухой звук за колонной, тоже плохой признак. Это может быть пустота, отслоение старой штукатурки, слабый раствор, незаполненный шов или разрушенный узел примыкания.
До комиссии нужно зафиксировать продувание на видео со свечой или дымом, снять фото пустот, трещин, пятен и проблемного места у двери. Еще нужно потребовать вскрытия слабой заделки до прочного основания, проверки наружного шва, примыканий, откоса и зоны у пожарной лестницы.
Ремонт должен закрывать источник продувания и влаги, а не только поверхность.
В акте лучше писать: "Сильное продувание, пустоты, трещины, следы увлажнения, требуется обследование узла наружной стены и восстановление герметичности".