Стык монолита и кладки в новостройке

Здравствуйте, 20 мм это очень много, застройщик неправ. По нормам (СП 71.13330.2017) для штукатурки максимально допустимый перепад 10 мм на всю высоту стены, а у вас в два раза больше. Плюс в вашем ДДУ и проекте стена нарисована ровная, так что это прямое несоответствие документации.

Не подписывайте акт без замечаний или вообще не подписывайте, пишите возражение прямо в акте. Сделайте фото с линейкой, чтобы зафиксировать перепад, и направляйте письменную претензию застройщику со ссылкой на СП и проект. Обычно на этом этапе они понимают, что косяк очевидный, и предлагают выравнивание за свой счёт. Если начнут упираться, можно заказать независимую экспертизу, но до этого редко доходит. Только не соглашайтесь на вариант «и так сойдёт», 20 мм на кухне, это потом головная боль с установкой мебели.

Застройщик тут не прав. По фото видно не обычную локальную неровность штукатурки, а вертикальную ступеньку на стыке двух оснований.

Если в ДДУ и архитектурном плане стена показана одной ровной плоскостью, застройщик не может просто назвать перепад 20 мм "допуском для стыка". Ссылаться нужно не на сам факт стыка монолита и кладки, а на качество передаваемого объекта и оштукатуренной поверхности.

214-ФЗ статья 7: объект должен соответствовать договору, проектной документации и обязательным требованиям; при отступлениях и недостатках дольщик вправе требовать их устранения.

СП 71.13330.2017 пункт 7.2.13 и таблица 7.4: качество штукатурных работ оценивают по требованиям заказчика, а при их отсутствии по предельным отклонениям для оштукатуренных оснований. Для штукатурки там указаны миллиметры на метр и предельные значения по высоте, а не свободный перепад 20 мм на стыке.

Также СП 71.13330.2017 пункт 7.3.7 и таблица 7.5 связывают качество поверхности после штукатурки и шпаклевки с дальнейшим финишным покрытием.

В акте осмотра пишите: "На кухонной стене выявлен перепад плоскости около 20 мм. на стыке монолитной стены и кладки. Перепад не отражен в ДДУ и архитектурном плане. Требую устранить дефект и привести стену к единой проектной плоскости".

От застройщика просите не устное "это допуск", а письменное обоснование: каким документом и каким пунктом разрешена такая ступенька именно на готовой оштукатуренной стене. До устранения фиксируйте дефект в листе осмотра, делайте фото с правилом, уровнем или рейкой и не принимайте устное объяснение без ссылки на проектное решение.