- Главная
- Вопросы
- Ремонт и реконструкция
- Что делать с основанием под старым деревянным пристроем к дому?
Ответы
Здравствуйте. Достался по наследству старый дом с пристроем. Хочу понять, что можно сделать с основанием под этим пристроем и с чего вообще начинать. Снаружи видно, что нижняя часть выглядит уставшей, местами есть щели, неровности и непонятное состояние цоколя. Еще смущает трещина на стене рядом с пристроем.
Пока не понимаю, это больше косметическая история по низу обшивки и цоколю или уже проблема с основанием, просадкой и конструкцией пристроя. Подскажите, пожалуйста, что в такой ситуации стоит проверить до ремонта? Нужно ли сначала вскрывать низ, смотреть, на чем стоит пристрой?
Ответы
Я бы разделил задачу на две части: состояние пристроя и состояние основания. По фасаду видно, что низ давно находится в плохих условиях. Обшивка опущена низко, у земли сыро, цоколь выглядит неоднородно, есть щели и локальные провалы.
Это может быть старение материалов. Но трещина рядом с пристроем добавляет риск деформации.
Ее надо связать с общей геометрией дома: есть ли перекос, просадка угла, раскрытие шва, изменения за последние годы.
До отделки надо сделать выборочные вскрытия. Не ломать все подряд, а открыть контрольные места: углы пристроя, низ под окнами, примыкание к основному дому, участок у трещины, самые сырые зоны.
Нужно увидеть нижнюю обвязку, опоры, цоколь, глубину и состояние основания.
При деформациях стен и фундаментов контрольные шурфы выполняют в этих местах, чтобы определить границы слабого основания или поврежденного фундамента. После этого уже решать: ремонт обшивки, замена нижней обвязки, водоотвод, локальное усиление опор или капитальный ремонт фундамента.
Добавить ответ
Ответы могут добавлять только зарегистрированные строители и компании.
Авторизируйтесь, чтобы добавить свой ответ.
Здесь опасно сразу думать про красивый цоколь и новую обшивку.
Низ пристроя может быть просто сгнившей отделкой, а может быть следствием просадки или плохого основания.
По фото видно несколько настораживающих зон: низ обшивки близко к земле, местами открытые щели, неровное примыкание к основанию, трещина рядом с пристроем.
Это надо проверять до ремонта.
Первое вскрыть нижнюю часть обшивки в нескольких местах, особенно по углам и возле трещины. Второе понять тип опирания. Третье проверить, есть ли просадка, перекос дверей и окон, наклон пола, щели между пристроем и основным домом. Четвертое посмотреть, как отводится вода: отмостка, уклон грунта, водосток, брызги от земли, снег у стены. В старых пристроях вода часто опаснее самого возраста. По правилам обследования, визуальный осмотр дает только предварительную оценку; если данных мало, переходят к инструментальному обследованию и проверке фундаментов, грунта и деформаций. Поэтому замазывать трещину сейчас рано. Сначала надо понять причину.