Газоблок начал сыпаться и зеленеть: насколько это опасно для недостроенного дома?

Question

Здравствуйте. Хочу купить недостроенный дом из газоблока, но проблема в том, что стоит без нормальной защиты примерно с 2022 года. Дом очень понравился, но состояние стен смущает: местами блок начал сыпаться, есть зелень и следы влаги. Насколько я понимаю, часть проблем могла появиться из-за того, что конструкция долго стояла открытой и влага попадала сверху.

Подскажите, насколько это серьезный риск перед покупкой? Можно ли такой дом потом нормально восстановить? Что обязательно проверить до принятия решения о покупке? Кого лучше позвать на осмотр, чтобы понять, можно ли брать дом в таком состоянии?

Александр Шаповал · Answer

Я бы относился к такому дому осторожно. Дом из газоблока, который несколько лет стоял без нормальной защиты, надо проверять как объект незавершенного строительства, а не как обычную покупку готового дома.
Зелень не самая большая проблема.
Ключевой вопрос, сколько влаги набрал газоблок, насколько глубоко разрушилась поверхность и не пострадали ли узлы.
Газобетон пористый, а кладка в местах усиленного увлажнения должна иметь защиту от воды.
По фото видны зоны, где вода явно работала долго: под окном, у низа стены, в швах и около примыканий.
Это нельзя просто закрывать штукатуркой. Сначала нужно удалить рыхлые участки, проверить твердость блока, измерить влажность, осмотреть трещины и раскрыть подозрительные места.
Отдельно проверить перемычки над проемами, армирование кладки, армопояс, перекрытия и крышу.
Во влажном газобетоне металлические элементы нуждаются в защите от коррозии, поэтому армирование и крепеж нельзя оставлять без внимания.
Восстановить такой дом можно только после оценки фактического состояния. При поверхностных повреждениях обычно хватает просушки, очистки, ремонта участков и правильной наружной отделки. При глубоких разрушениях и трещинах цена ремонта может съесть всю выгоду покупки.
На осмотр лучше взять конструктора или инженера по обследованию, а не только отделочника.

Газоблок начал сыпаться и зеленеть: насколько это опасно для недостроенного дома?

Ответы

Добавить ответ

Другие вопросы