- Главная
- Вопросы
- Фасад и наружная отделка
- Какие факторы могут привести к разрушению кирпичной кладки цоколя при целом фундаменте?
Ответы
Мною приобретен недавно дом 2024 года постройки. Черновой. Сейчас обнаружили трещины по всему периметру дома в цокольном кирпиче. Самые сильные на углу дома, аж кусочек кирпича этот шатается, можно вынуть. Фундамент ленточный + 30 см плита с двойной армировкой. Не понимаю в чем может быть причина трещин. Внутри дома трещин нет. Сам фундамент тоже без трещин. Отмостку и ремонт в доме собирались делать по весне 26 года.
Первое, что приходит на ум, дом ещё «садится»: грунт под одиночной массой нового здания мог просесть неравномерно, пусть и фундамент с плитой выглядит серьёзно. Но почему тогда страдает именно цокольный кирпич, а не сам бетон? может быть, дело в качестве или способе укладки кирпича, если раствор был слишком «жидким» или кирпич положили вплотную к бетону без компенсационного шва.
Второй вариант отсутсвие отмоски. Отмостку я ещё не делал, а цоколь уже открыт всем ветрам и осадкам. Влага скапливается у основания, промерзает и растягивает наружную часть кладки. Особенно достаётся углам, потому что там больше всего промерзания и подвижек.
Ηа мой взгляд, важно не затягивать с ремонтом: вытащить или заменить совсем слабые кирпичи, обработать проблемные места гидрофобизатором, а в идеале устроить отмостку вокруг дома как можно раньше, пусть даже временную, чтобы вода не подходила к фундаменту. Ещё стоит пригласить эксперта пусть проверит, нет ли более серьёзных скрытых дефектов фундамента. Вот так и живём, новостройка, а хлопоты те же, что и у «старичков».
Ответы
Добавить ответ
Ответы могут добавлять только зарегистрированные строители и компании.
Авторизируйтесь, чтобы добавить свой ответ.
По этой картине первичный дефект сидит в цокольной кирпичной кладке. Не в ленте и не в плите. На это указывает связка признаков: бетон без трещин, внутри коробки трещин нет, а разрыв пошел именно по кирпичу и сильнее всего на углу. Для такого рисунка типичны две вещи - отсутствие нормальной компенсации деформаций у угла и слабая работа самой кладки: плохое качество кирпича, перевязка, швы, связи, примыкание к основанию. Отмостка здесь не корень, а ускоритель. Открытый цоколь впитывает воду, потом приходит мороз, и уже ослабленный кирпич начинает расходиться и крошиться. Шатающийся кирпич - это стадия разборки, а не герметизации. Нормальный ход работ сейчас такой: временно отсечь воду, вскрыть угол, проверить материал кирпича, полноту швов, наличие отсечной гидроизоляции и потом переложить поврежденный участок. Гидрофобизатор сам по себе уже тут не вылечит причину.