Подрядчик срывает начало стройки: стоит ли подключать сторонний строительный контроль

Question

Подскажите, пожалуйста, нужен ли независимый строительный надзор при строительстве каркасного дома, если доверие к подрядчику уже сильно снизилось? Подписали договор с крупной известной компанией, заранее смотрели их дома, на тот момент все устроило. Строительство было запланировано на начало мая. Субподрядчик уже забил сваи, но сама фирма дальше работы отложила: сначала объясняли это тем, что уволили несколько бригад и подбирают новую, потом сроки снова сдвинулись. Сейчас главный инженер говорит, что стройка начнется в конце июля, но уверенности уже нет.

Дом каркасный, для круглогодичного проживания. Мы можем приезжать на участок хоть каждый день, но сами не строители и многих нюансов просто не увидим. Надзор от самой фирмы не устраивает, потому что хочется именно независимого контроля.

Подскажите, есть ли реальный толк от такой услуги в частном строительстве? Что лучше искать в такой ситуации: авторский надзор, технический надзор или специалиста на приемку ключевых этапов? На каком этапе его лучше подключать, чтобы не пропустить важные ошибки?

Александр Шаповал · Answer

Независимый контроль в вашей ситуации нужен. Не потому, что подрядчик уже точно сделает плохо, а потому, что доверие потеряно, дом каркасный, и большинство критичных ошибок потом окажутся закрытыми обшивкой.
В каркасном доме опасны не только грубые перекосы, но и мелкие нарушения: влажная доска, слабая обвязка, неправильный крепеж, ошибки в узлах, неплотный утеплитель, непроклеенная пароизоляция, перепутанные мембраны. Для таких домов важны долговечность конструкций, теплозащита и правильная сборка каркасно-обшивочной системы, а утеплитель и пленки должны работать как единый контур, без щелей и разрывов.
Самый правильный формат это не авторский надзор от подрядчика, а независимый технический надзор или инженер по приемке ключевых этапов.
Авторский надзор имеет смысл со стороны автора проекта, который проверяет соответствие проектным решениям.
Технический надзор смотрит качество работ, материалы, узлы, скрытые работы и соответствие договору.
Подключать специалиста нужно до выхода бригады на объект. Сначала надо проверить договор, проект, спецификацию, свайное поле, обвязку, состав стен, пироги пола, кровли и список скрытых работ. Потом утвердить точки приемки: сваи, обвязка, каркас, перекрытия, стропильная система, мембраны, утепление, пароизоляция, инженерные проходки, наружная и внутренняя обшивка. Ваши ежедневные приезды полезны, но они не заменяют специалиста. Вы сможете фиксировать фото и видео, а инженер будет понимать, что именно на них смотреть.
С учетом уже сорванных сроков я бы сразу письменно запросил у компании новый график, состав бригады, ответственного производителя работ и порядок приемки этапов.
Заказчик вправе контролировать ход, качество и сроки работ, а также качество материалов, не вмешиваясь в оперативное управление подрядчика.

Подрядчик срывает начало стройки: стоит ли подключать сторонний строительный контроль

Ответы

Добавить ответ

Другие вопросы