- Главная
- Вопросы
- Сантехника, водопровод и канализация
- Проблема в канализации: у соседей снизу потоп у их трубы, у нас сухо.
Ответы
Прибывшие слесари из УК сначала заявили, что дело в перекрытии и нужен полный демонтаж стояка с заменой тройника. Пока мы убирали кафель, так как все трубы за ним, пришел мастер и сказал, что причина в нашем чугунном тройнике, который от унитаза и надо менять его
Дом хрущевка, всё старое. Понимаю, что хотят с себя снять ответственность. И что замена стоит 8000. Позвонили в УК, сказали, что демонтаж и монтаж тройника 1500р. Это всегда платно? Читали, что если аварийный (как он сказал, что в нем проблема), то бесплатно меняют. Сейчас мастер трубку вообще не берет. Боюсь, что если придут менять тройник, то раздолбят нам половину пола назло. Может всё таки нанять людей и начать с замены тройника? Поставить пластик и если будет капать опять, то уже бесплатно пусть это делает УК?
И как они определяют причину протечки, как-то подозрительно меняют версии. Можно ли аккуратно достать чугунный тройник или будет все плачевно? Вокруг канализационной трубы все забетонировано. Это всё отдалбливать надо. Боюсь, что вообще все отвалится и побежит.
Ответы
Я бы не начинал с частной замены "на всякий случай". На фото видно старый чугунный узел, замазанный и частично закрытый отделкой. Такой узел нельзя оценивать по одному взгляду.
Версии "перекрытие", потом "ваш тройник" без акта это слабая диагностика. Причину протечки должны определять не словами в коридоре, а осмотром с фиксацией места течи.
Нужен акт: где течет, какая деталь повреждена, это стояк, тройник, раструб, отвод или соединение.
Канализационная система дома включает стояки, фасонные части, тройники и ответвления от стояков до первого стыкового соединения с сантехоборудованием. Поэтому само слово "тройник" еще не относит его автоматически к Вашей личной зоне ответственности.
Платной может быть работа по Вашему внутриквартирному выпуску, сантехприбору, отделке или доступу. Аварийный дефект общего имущества должен устраняться через УК за счет платы за содержание жилья.
Сначала письменная заявка в УК и аварийку, номер заявки, фото, видео, требование составить акт.
В акте пусть прямо укажут границу ответственности и причину. До акта я бы не ставил пластик своими силами.
После частной переделки УК легко скажет, что узел изменили без них. Чугунный тройник в бетоне достать аккуратно можно не всегда.
Там есть риск расколоть раструб, соседний участок стояка или нарушить соединение у соседей.
Работать надо с отключением стояка, предупреждением соседей и подготовленными переходами.
Самый правильный ход это заставить УК письменно определить причину и зону ответственности.
Добавить ответ
Ответы могут добавлять только зарегистрированные строители и компании.
Авторизируйтесь, чтобы добавить свой ответ.
По описанию и по фото я бы не спешил платить за замену "на словах". Сначала нужен акт осмотра с точным местом течи. Это ключевое. УК отвечает за стояк, фасонные части и ответвления до первого стыкового соединения. Тройники и крестовины в этой зоне обычно относятся к общему имуществу. Плата за содержание жилья как раз включает содержание и текущий ремонт общего имущества. Отдельная оплата тут не выглядит очевидной. Когда версии причины меняются с "перекрытие" на "ваш тройник", это признак, что точную причину без вскрытия и пролива они не доказали. Нужен нормальный разбор. Я бы требовал: акт, схему узла, отметку где мокнет, и только потом решение. Частников звать первым ходом рискованно. Потом УК скажет, что вы сами вмешались в общий узел.