- Главная
- Вопросы
- Стены, перегородки и кладка
- Стоит ли покупать этот дом? Волнует трещина в стене
Ответы
Планируем приобрести дом, и вот такая картина с пристройкой (она в кирпич). И на стыке основного кирпичного дома и пристройки образовалась вертикальная трещина. Эта трещина проходит через несколько рядов кладки, и, судя по всему, она достаточно глубокая, так как сквозняк проникает внутрь дома. Нынешние хозяева живу там 5-й год. Из этих щелей, между домом и пристройкой сквозит на 2 этаже
Меня волнует критичность данной проблемы с точки зрения долгосрочной перспективы покупки:
1. Насколько это опасно? Я понимаю, что это трещина в кирпичной кладке, но мне нужно знать, является ли это косметическим дефектом или признаком серьезных структурных проблем?
2. Прошла ли уже усадка? Главный вопрос: это активная проблема, то есть фундамент или кладка пристройки продолжает оседать, что приведет к дальнейшему росту трещины? Или это «старая» усадка, которая уже стабилизировалась, и теперь достаточно просто качественно заделать этот деформационный шов?
Я прошу совета, стоит ли мне относиться к этой трещине как к «красному флагу», требующему немедленного отказа от сделки, или это можно считать типовой проблемой примыкания, которую можно исправить, если знать причину движения?
Ответы
По фото это не выглядит как обычная косметическая трещина по штукатурке. Трещина идет по стыку основного дома и пристройки, раскрытие заметное, а по описанию через нее еще и сквозит.
Это уже признак не просто испорченного фасада, а движения двух частей здания относительно друг друга.
Для пристроек такая картина часто связана с разными фундаментами, разной глубиной заложения, разной нагрузкой, ошибкой в узле примыкания или отсутствием нормально работающего деформационного шва.
Сам факт, что хозяева живут там 5 лет, не доказывает, что движение закончилось.
Пять лет это срок наблюдения, но без замеров ширины трещины, маяков, осмотра изнутри, шурфов у фундамента и проверки водоотвода вывод о стабилизации будет гаданием.
Красный флаг здесь не сама щель, а неизвестная причина ее появления. Перед покупкой я бы не принимал объяснение "просто заделать шов".
Нужен осмотр специалистом на месте: стык снаружи и изнутри, фундаменты основного дома и пристройки, отмостка, водостоки, крыша, следы повторных заделок, перекосы проемов.
При трещинах, перекосах и признаках просадок нормальная логика обследования включает инструментальную проверку, а при признаках проблем с основанием нужны дополнительные инженерно-геологические данные. Покупать такой дом без технического заключения рискованно. После заключения уже можно говорить о цене ремонта, торге или отказе от сделки.
Добавить ответ
Ответы могут добавлять только зарегистрированные строители и компании.
Авторизируйтесь, чтобы добавить свой ответ.
Я бы отдельно проверил воду и грунт. Для кирпичных пристроек типовая причина такой картины - разная работа основания из-за увлажнения, мягкого грунта, плохой отмостки, дренажа, проблем с водоотводом. Если низ у пристройки намокает сильнее чем у дома, шов и дальше будет расходиться.