- Главная
- Вопросы
- Фасад и наружная отделка
- Как доказать строителям что проемы высчитываются при облицовке дома
Ответы
Здравствуйте. Возник спор со строителями по оплате облицовки дома плиткой. Они считают всю площадь стен целиком, без вычета оконных, дверных и других проемов, которые попадают в зону облицовки. То есть фактически предлагают считать как сплошную стену, хотя в этих местах плитки нет.
Отдельного договора, сметы или письменной договоренности о том, как именно считать объемы, у нас нет. Подскажите, пожалуйста, как в такой ситуации правильно считать площадь облицовки: по общей площади фасада или по площади фактически выполненной облицовки с вычетом проемов? Чем можно аргументированно объяснить строителям, что проемы нужно учитывать при расчете объема работ, если заранее это отдельно не было прописано?
Интересует не юридический спор, а именно нормальный строительный подход к расчету объемов облицовочной кладки.
Ответы
Считать весь фасад без вычета проемов это удобный для исполнителя, но не самый корректный способ.
В проемах нет облицовочной плитки, нет клея или раствора по основной плоскости и нет самой облицованной площади. Поэтому базовая площадь должна считаться по факту: длина стены умножается на высоту, затем вычитаются окна, двери и другие проемы. Дальше отдельно добавляется то, что реально сделано вокруг проемов. Это могут быть откосы, углы, обрамления, подрезка, декоративные вставки.
Строители могут говорить, что проемы усложняют работу, это правда, но усложнение работы не превращает окно в облицованную стену. Его можно учитывать отдельной строкой, повышенной ценой за погонный метр откоса или отдельной доплатой за подрезку. Но считать все проемы как полноценную облицовку это слабая позиция.
Попросите их показать расчет: где именно уложена плитка и сколько квадратов получилось по факту.
Без договора логичнее опираться на фактический объем выполненных работ. Иначе получается оплата за площадь, где работы не было.
Добавить ответ
Ответы могут добавлять только зарегистрированные строители и компании.
Авторизируйтесь, чтобы добавить свой ответ.
Правильнее считать не сплошную площадь фасада, а фактически облицованную площадь.
Оконные, дверные и другие проемы из общей площади стен вычитаются, потому что в этих местах облицовки нет.
Нормальный строительный подход простой: оплачивается выполненный объем работ, а не воображаемая плоскость.
Общая площадь фасада нужна только как исходная цифра для расчета. Дальше из нее вычитаются проемы, которые попадают в зону облицовки. Отдельно можно считать откосы, обрамления, углы, подрезку и другие усложняющие участки. Но это не основание считать окно как сплошную стену.
В сметной практике облицовочные работы считают по площади поверхности облицовки, а расчет фасадной плитки обычно ведут как площадь стен минус площадь оконных и дверных проемов.
Аргумент строителям: "Я готов оплатить фактически выполненную облицовку, подрезку, откосы и сложные места отдельно, но не могу оплачивать квадратные метры, где плитка физически не уложена".
Самый нормальный вариант сейчас, это сделать обмер фасада вместе со строителями.
Стена по габариту минус проемы плюс фактически облицованные откосы и доборные зоны.
Такой расчет будет честнее, чем считать весь фасад сплошняком.