- Главная
- Вопросы
- Ремонт и реконструкция
- Как правильно проверить старый кирпичный долгострой?
Ответы
Знакомьтесь, мой участок и тот самый «подарок» из прошлого: массивный железобетонный каркас дома, который уже больше 20 лет стоит в ожидании продолжения. Сносить рука не поднимается, да и смысла в этом не вижу. Поэтому решил идти другим путём: буду достраивать.
Что есть на данный момент:
цокольный этаж из ФБС, три уровня с перекрытиями из плит ПК, стены из пустотных плит. Планировка простая и логичная: центральная несущая стена, по два просторных помещения на каждом этаже и ещё по одной небольшой комнате. Когда-то была мансарда, но она полностью сгнила. И, если честно даже к лучшему, дому таких размеров она ни к чему.
Начал с базового, расчистил территорию, вывез два больших контейнера мусора, выровнял участок техникой. Теперь подхожу к ключевому этапу, нужно понять, в каком состоянии фундамент и несущие конструкции.
На первый взгляд всё выглядит хорошо: трещин нет, дому около 20 лет, основная усадка, по идее, уже прошла.
Кто имел дело с подобными «долгостроями»? С чего лучше начать проверку? Буду рад любому опыту и советам.
Ответы
Добавить ответ
Ответы могут добавлять только зарегистрированные строители и компании.
Авторизируйтесь, чтобы добавить свой ответ.
Я бы начал с фундамента и воды. Дом двадцать лет простоял не в теплом контуре, а значит главный вопрос - как работали влага, мороз и отвод воды от основания. По фото отмостки нет, низ конструкции долго жил в мокром режиме, поэтому шурфы и осмотр цоколя для меня были бы первым этапом. Нужно смотреть состояние швов ФБС, участки намокания, высолы, локальные просадки, раскрытия в местах примыкания и фактическую геометрию по углам. Второй этап - перекрытия и места их опирания. Третий - стены и швы между элементами. И только потом крыша, планировки и отделка. Без этого легко вложиться в красивую оболочку и потом вернуться к усилению основания.