Почему полностью сгнил пол в новом модульном доме на сваях?

По фото видно не обычное локальное пятно, а массовое поражение настила, досок и, вероятно, части лаг.
Такой результат за полтора года говорит о грубой ошибке в пироге пола и влажностном режиме.
Основная подозрительная связка: снизу - жесть, внутри - минвата, сверху - пароизоляция, ОСБ и линолеум.
Минвата боится переувлажнения, а пол над холодным подпольем должен быть защищен от пара со стороны помещения и от продувания со стороны холодной зоны.
Жесть снизу могла работать как холодный паронепроницаемый слой.
Линолеум и ОСБ сверху тоже сильно ограничивали высыхание. В итоге влага могла попадать в конструкцию через щели, стыки, проходки, стены, подполье или монтажные неплотности, а выйти нормально уже не могла. Пароизоляция в таком пироге не спасает сама по себе. Она должна быть непрерывной, проклеенной и примкнутой к стенам, иначе влажный воздух проходит в пол через малейшие щели.
Сначала нужно вскрывать пол до лаг, убирать весь пораженный материал, проверять лаги, нижнюю подшивку, утеплитель, стены по низу, углы и подполье.
Все мягкое, трухлявое, расслаивающееся, с грибком и потерей прочности менять. ОСБ с такими пятнами и разрушением тоже лучше не оставлять. Доски оставляют только после проверки прочности, сухости и отсутствия глубокого поражения. Перед восстановлением нужно проверить вентиляцию подполья, высоту от земли, наличие воды под домом, уклоны участка, пароизоляцию, герметичность пола и точки промерзания.
Новый пирог должен иметь следующую логику: теплую сторону нужно герметизировать от пара, утеплитель держать сухим, снизу защищать от ветра, но не запирать влагу металлом.

В этой ситуации причина наверняка не одна. Сработало сочетание материалов, которые заперли влагу внутри пола. Снизу стояла жесть, сверху ОСБ и линолеум, внутри минвата. Такой пирог плохо высыхает в обе стороны.

Влажный воздух из помещения мог попадать в пол через щели по периметру, стыки досок, проходки, примыкания к стенам и плохую пароизоляцию. Снизу могла добавляться влага из подполья, особенно при плохом проветривании, сыром грунте и отсутствии нормальной защиты по грунту.

Минеральная вата при намокании теряет теплозащитные свойства, а задача пирога пола над холодной зоной не только утепление, но и недопущение переувлажнения конструкции.

Линолеум сверху ухудшил высыхание настила внутрь помещения. Жесть снизу могла создать холодную поверхность и не дать влаге выходить вниз. Поэтому новый пол нельзя собирать по той же схеме. Сначала нужно полностью снять ОСБ и доски в поврежденных местах. Проверить лаги отверткой или шилом, а лучше еще и влагомером. Проверить низ стен и углы, потому что гниение пола часто идет вместе с увлажнением нижней обвязки. Проверить подполье: есть ли сырость, вода, конденсат на металле, закрытые продухи, мокрый грунт. Проверить, как была уложена пароизоляция: нахлесты, проклейка, примыкание к стенам, разрывы. Оставлять можно только сухую прочную древесину без мягкости, запаха гнили, белого налета и черных рыхлых зон.

Все сомнительное лучше менять, потому что закрытый пол снова создаст проблему.