Проверить фундамент перед покупкой дома

Question

Рассматриваем к покупке дом с черновой отделкой. Снт. Фундамент залит в начале прошлого года. Дом возведен в конце года. 2 этажа 75 кв. Со слов владельца сделаны все армирования все везде связано. Год дом стоял законсервирован. Сейчас по уровню просадка одного угла. На 11 см. Остальные углы в уровне. Трещин нет нигде. Тип почвы глина суглинок. Грунтовые воды глубоко. Подскажите насколько критична ситуация насколько возможно по фото и описанию.

Михаил К. · Answer

Здравствуйте, 11 см по одному углу для двухэтажного каменного дома это серьезная величина. По фото аварийность определить нельзя, но игнорировать такой перепад точно не нужно. При этом пока корректнее говорить не о доказанной просадке, а о разнице высотных отметок. Нужно установить, был ли угол изначально построен ниже или здание действительно деформировалось после возведения.

Отсутствие видимых трещин ситуацию не исключает. Кладка может еще не показать характерных повреждений, а часть деформации может приходиться на фундамент и основание. Глина и суглинок требуют отдельного внимания к увлажнению и морозному пучению даже при глубоком уровне грунтовых вод.

До покупки нужна независимая геодезическая съемка всех углов и характерных точек здания. Далее, обследование фундамента с определением его размеров, глубины, состояния и фактического армирования. Желательно проверить грунты непосредственно возле проблемного угла и разобраться с отводом поверхностной воды. Одних слов владельца про армирование здесь недостаточно.

Без такого обследования лучше этот дом к покупке не рассматривать, как объект с понятным техническим состоянием.

Проверить фундамент перед покупкой дома

Ответы

Добавить ответ

Другие вопросы