- Главная
- Вопросы
- Строительство (общие темы)
- С чего начать проверку старого дома перед работами по реконструкции?
Ответы
Добрый день. Купили старый дом под дачу и начали его восстанавливать. Дом был в запущенном состоянии: кровля долго протекала, внутри было сыро, часть перегородок сгнила, пристройку пришлось разобрать, потому что она отходила от основного дома. Сейчас уже идет отделка, но начали сомневаться, не слишком ли рано перешли к отделке без полной проверки.
Подскажите, пожалуйста, в каком порядке лучше оценивать состояние такого дома перед дальнейшей реконструкцией? Что в первую очередь должно насторожить? Больше всего беспокоит, что часть проблем после старых протечек может быть скрыта под отделкой и проявиться уже после ремонта. Хочется понять, какие признаки могут говорить о серьезных рисках, а какие относятся к обычным проблемам старого дома, которые можно устранить в процессе восстановления?
Ответы
Вы сомневаетесь правильно: после долгих протечек отделка должна идти только после проверки конструкций. Начинать лучше не с обоев, пола и потолка, а с причины старой сырости.
Сначала кровля, водостоки, примыкания, трубы, дымоход, свесы и места старых протечек. Потом фундамент и нижняя часть стен: перекосы, просадки, трещины, отрыв пристроек, влажные углы, гнилые венцы или нижние участки каркаса.
Дальше стены, перекрытия, лаги, стропила и места, которые долго были закрыты отделкой. Главный тревожный признак мягкое дерево в несущих элементах. Еще настораживают провалы пола, перекошенные проемы, свежие трещины, следы постоянной влаги, грибок, чернота, труха, ходы насекомых.
Сгнившая перегородка сама по себе не всегда критична. Но гниль рядом с опорами, балками, венцами, лагами и стропилами уже серьезный риск.
Отделку в сомнительных местах лучше открыть выборочно и проверить основание. Иначе можно красиво закрыть старую проблему и получить ее снова уже после ремонта. Перед продолжением работ нужен не косметический осмотр, а техническая ревизия дома по узлам.
Добавить ответ
Ответы могут добавлять только зарегистрированные строители и компании.
Авторизируйтесь, чтобы добавить свой ответ.
В такой ситуации я бы остановил отделку в зонах, где были протечки и сырость. Сначала надо понять, что осталось от несущей части дома. После этого уже инженерные сети и отделка.
Самая опасная ошибка закрыть гипсокартоном, вагонкой или утеплителем влажное и пораженное основание. Старый дом может выглядеть сухим, но внутри оставаться поврежденным. Особенно после многолетней протечки.
Насторожить должны участки, где дерево продавливается шилом или отверткой, крошится, пахнет сыростью, имеет черноту и рыхлость. Плохо, когда пол играет, лаги подгнили, потолок провисает, стены ушли из плоскости, а пристройка отходит от дома.
Обычные рабочие проблемы: старая отделка, локальная замена перегородок, ремонт отдельных досок, просушка и восстановление после устранения течи. Серьезные риски начинаются там, где повреждены опорные и несущие элементы. Лучший следующий шаг это открыть контрольные участки и вызвать специалиста на осмотр до продолжения отделки.