Состояние ленточного фундамента дома

Question

Доброе время суток. Планируется покупка дома в снт, по словам владельца дом стоит без отопления 3-4 года, так же без утепления и какой либо отделки. На газоблоке имеются незначительные сколы и трещины. Фундамент ленточный и как таковой возможности посмотреть его состояние нет. В 15 метрах находится небольшое пруд/болото , стоит ли рассматривать его к покупке из-за данных нюансов ?

Вячеслав Н. · Answer

Здравствуйте. Совокупность факторов, которые вы описываете, действительно требует серьезного внимания, но однозначно отказываться от покупки только на основании этого пока рано, нужна более точная диагностика. Трещины на фото, судя по их расположению у угла оконного проема и характеру раскрытия, похожи на трещины концентрации напряжений в зоне проема, которые часто связаны с недостаточным армированием перемычки или подоконного ряда либо с неравномерной осадкой основания под этим участком стены.

Такие трещины не всегда критичны сами по себе, но именно диагональные трещины от угла окна считаются сигналом для проверки армирования и состояния фундамента в этом месте. Отсутствие отопления и отделки в течение трех-четырех лет для газобетона не так страшно, как для некоторых других материалов: сам блок неплохо переносит многократные циклы замерзания и оттаивания, но при условии, что фундамент под домом не промерзал и не имел подвижек в этот период, а кровля и окна обеспечивали защиту от осадков.

Ключевая проблема в вашей ситуации, невозможность оценить состояние ленточного фундамента, а именно он в сочетании с близостью пруда или болота представляет наибольший риск: высокий уровень грунтовых вод и переувлажненный грунт рядом с водоемом повышают вероятность морозного пучения и неравномерной осадки основания, что как раз и может быть причиной трещин на стенах.

Перед принятием решения о покупке настоятельно рекомендую заказать выездное обследование фундамента специалистом, при необходимости с шурфованием в нескольких точках, чтобы увидеть его фактическое состояние, глубину заложения и признаки подмыва или трещин, которые не видны над землей.

Состояние ленточного фундамента дома

Ответы

Добавить ответ

Другие вопросы