- Главная
- Вопросы
- Ремонт и реконструкция
- Стоит ли восстанавливать старый кирпичный дом под летнее проживание
Ответы
Хотелось бы услышать мнение компетентных людей по поводу старого кирпичного дома. В прошлом году купили участок с домом, но сам дом не отделан, состояние вызывает сомнения. В строительстве я особо не разбираюсь, поэтому не понимаю, есть ли смысл его восстанавливать или проще не вкладываться в такую реконструкцию.
Планируем использовать дом под летнее проживание. Хотелось бы сделать ремонт максимально бюджетно: на первом этаже привести в порядок стены и пол, поднять низкий потолок, сделать отделку вагонкой и развести электрику. На втором этаже есть мысль поднять крышу, потому что из-за односкатной кровли потеряна большая часть полезной площади, и переделать ее в двускатную. Рядом проходит железная дорога.
Подскажите, пожалуйста, с чего в такой ситуации правильнее начинать оценку дома? Что нужно проверить в первую очередь, чтобы понять, целесообразен ли ремонт? Насколько вообще разумна идея бюджетно восстанавливать такой дом под летнее проживание?
Ответы
Добавить ответ
Ответы могут добавлять только зарегистрированные строители и компании.
Авторизируйтесь, чтобы добавить свой ответ.
Начинать здесь нужно не с вагонки и не с переделки крыши, а с обследования коробки. Сначала проверяются фундамент, цоколь, кирпичные стены, углы, трещины, перекрытия, стропильная система и следы влаги. Особое внимание: трещинам, просадкам, выпучиванию кладки, разрушению раствора, сырости у пола и состоянию перемычек над проемами. Поднять потолок на первом этаже, это не простая отделка, а вмешательство в перекрытие. Переделка односкатной крыши в двускатную тоже меняет нагрузки и узлы опирания на стены. Без проверки стен и перекрытий такая реконструкция может оказаться дороже, чем кажется на старте. Для летнего проживания дом можно привести в порядок бюджетно, но только при живом фундаменте, нормальной кладке и сухой коробке.
Электрику в старом доме лучше делать полностью заново, с нормальным щитом, защитой и понятной трассировкой.
Железная дорога рядом это отдельный фактор: шум, вибрация, пыль и комфорт проживания надо оценить до вложений.
Я бы сначала заказал технический осмотр конструктора или инженера, а уже потом считал смету. Основной критерий простой: сначала безопасность и несущие конструкции, потом планировка, крыша, инженерия и отделка.
Бюджетно восстанавливать такой дом разумно только после подтверждения, что основная коробка не требует капитального усиления.